Das Gesetz kann vorsehen, dass ein Nachbar einen Überbau seines Grundstücks dulden muss.
Das kann aber auch zu großen Überraschungen führen.
Zwei Grundstücksnachbarn gerieten in Streit. Die Garage des einen stand etwa zur Hälfte auf
dem Grundstück des anderen - ein sogenannter Überbau. Das war im Grundbuch auch
entsprechend eingetragen und von dem Nachbarn geduldet. Das Problem: Ein Wegerecht für die
Zufahrt war nicht im Grundbuch vermerkt. Der Nachbar untersagte daher die Überfahrt über das
Grundstück, woraufhin der beeinträchtigte Nachbar auf diesbezügliche Duldung klagte.
Das Oberlandesgericht Hamm war der Auffassung, dass die Duldung eines Garagenüberbaus
allein nicht bedeutet, dass das Benutzen der Einfahrt ebenso geduldet werden muss. Der eine
Nachbar ist nicht verpflichtet, dem anderen zu gestatten, die über sein Grundstück führende
Garagenzufahrt zu benutzen.

Hinweis: Streitigkeiten am Grenzzaun unter Nachbarn kommen häufig vor. Gestattet der eine
Nachbar dem anderen eine Nutzung seines Grundstücks, sollte das im Grundbuch eingetragen
werden. Entsprechende Rechtsstreitigkeiten lassen sich somit später vermeiden.

Quelle: OLG Hamm, Urt. v. 22.11.2012 - I-5 U 98/12

Fundstelle: www.olg-hamm.nrw.de

zum Thema: Grundstücksrecht / Überbau / Wegerecht